Bail résidentiel
Le présent Bail résidentiel (le « Bail ») est conclu le [Date] entre :
Locateur : [Nom légal du locateur], de [Adresse du locateur pour les avis] (le « Locateur »); et
Locataire ou locataires : [Noms complets des locataires] (individuellement et collectivement, le « Locataire »). Chaque Locataire est solidairement responsable de toutes les obligations prévues au présent Bail.
1. Logement loué
Le Locateur loue au Locataire le logement résidentiel situé au [Adresse du logement loué], y compris [numéro de l'espace de stationnement, casier de rangement, électroménagers énumérés à l'annexe A] (le « Logement »), uniquement à des fins de résidence privée.
2. Durée
La location commence le [Date de début du bail] et est [d'une durée déterminée se terminant le Date de fin / au mois]. Lorsque la loi locale prévoit qu'une location à durée déterminée se poursuit automatiquement en location périodique à la fin de la durée, le présent Bail se poursuivra sur cette base, sauf s'il y est mis fin conformément à l'article 15.
3. Loyer
Le Locataire paiera un loyer de [Loyer mensuel] [Devise] par mois, d'avance, le [Jour d'échéance du loyer] de chaque mois, par [virement électronique / prélèvement préautorisé / chèque] à [Coordonnées du bénéficiaire]. Si la location commence un autre jour que le jour d'échéance du loyer, le Locataire paiera un montant calculé au prorata pour la première période partielle.
Le loyer comprend : [énumérer les services inclus, comme le chauffage, l'eau, l'électricité, Internet, le stationnement]. Tous les autres services sont à la charge du locataire conformément à l'article 5.
Le Locateur remettra sur demande, sans frais, des reçus pour le loyer payé. Les frais pour un paiement refusé sont de [Montant], dans la mesure permise par la loi. Le Locateur n'exigera pas de frais de retard ni d'intérêts au-delà de ce que permet la loi.
4. Dépôt
À la signature, le locataire versera un [dépôt de garantie / dépôt pour le dernier mois de loyer / dépôt pour les clés] de [Montant du dépôt] (le « dépôt »), mais seulement dans la mesure où la loi du lieu où se trouve le logement permet ce type et ce montant de dépôt. Le locateur détiendra le dépôt, versera des intérêts sur celui-ci, l'affectera et le remboursera conformément à cette loi.
Le Locateur remboursera le Dépôt, déduction faite de toute retenue légitime expliquée par écrit, dans le délai prévu par la loi après que le Locataire a quitté les lieux et fourni une adresse de réexpédition.
5. Services publics et services
Le Locataire prendra en charge et paiera à son propre nom les services suivants à compter de la date de début : [électricité, gaz, Internet, assurance locataire]. Le Locataire ne laissera pas les services essentiels être interrompus pour défaut de paiement.
6. Occupants et invités
Seuls le locataire et les personnes suivantes peuvent habiter le logement : [Noms des autres occupants]. Les invités ne peuvent pas rester plus de [Nombre] nuits consécutives sans le consentement écrit du locateur, qui ne sera pas refusé sans motif raisonnable, sauf si la loi locale accorde au locataire des droits plus étendus.
7. Utilisation du logement
Le Locataire utilisera le Logement uniquement à des fins résidentielles, respectera les lois applicables et le règlement de l'immeuble figurant à l'annexe B, ne troublera pas la jouissance paisible des autres résidents et n'exploitera aucune entreprise qui attire des clients au Logement ou qui crée une nuisance ou un risque. La location à court terme du Logement ou d'une partie de celui-ci, par exemple au moyen d'une plateforme de location de vacances, n'est pas permise sans le consentement écrit du Locateur et le respect des règlements municipaux.
8. Entretien et réparations
Le Locateur maintiendra le Logement et l'immeuble en bon état de réparation et d'habitabilité, conformément aux normes de salubrité, de sécurité et de logement, et effectuera les réparations dans un délai raisonnable après avoir été informé d'un problème.
Le Locataire maintiendra le Logement raisonnablement propre, signalera promptement tout besoin de réparation et réparera ou paiera les dommages causés intentionnellement ou par négligence par le Locataire, les occupants ou leurs invités, à l'exclusion de l'usure normale.
En cas d'urgence, comme une fuite d'eau, un incendie ou une absence de chauffage en hiver, le Locataire communiquera immédiatement avec [Personne à joindre en cas d'urgence et téléphone].
9. Accès du locateur
Le Locateur peut entrer dans le Logement sans préavis en cas d'urgence ou si le Locataire y consent sur le moment. Autrement, le Locateur ne peut y entrer que pour un motif raisonnable permis par la loi, comme des réparations, des inspections ou la visite du Logement par des locataires ou des acheteurs éventuels, après avoir donné un avis écrit d'au moins [24 heures] ou de tout délai plus long exigé par la loi, et seulement entre [8 h et 20 h].
10. Modifications
Le Locataire ne fera aucune modification, ne peindra pas, n'installera pas d'aménagements et ne changera pas les serrures sans le consentement écrit préalable du Locateur. Le Locateur ne changera pas les serrures sans remettre de nouvelles clés au Locataire.
11. Animaux et usage du tabac
Animaux : [Aucun animal n'est permis / Les animaux suivants sont permis : Description]. Le locataire est responsable de tout dommage ou dérangement causé par les animaux permis. Une clause d'interdiction des animaux ne s'applique pas aux animaux d'assistance ni lorsque la loi l'interdit.
Usage du tabac : [Il est interdit de fumer ou de vapoter toute substance partout dans le Logement et sur les balcons / Il est permis de fumer seulement dans les aires extérieures désignées]. La culture du cannabis dans le Logement est [interdite / permise seulement dans la mesure prévue par la loi].
12. Assurance
Le Locataire [doit souscrire / est invité à souscrire] une assurance locataire couvrant ses biens et sa responsabilité civile d'au moins [Montant], et en fournir la preuve sur demande. L'assurance du Locateur ne couvre pas les biens du Locataire.
13. Cession et sous-location
Le Locataire ne peut céder le présent Bail ni sous-louer le Logement sans le consentement écrit du Locateur. Le Locateur ne refusera pas son consentement de façon déraisonnable lorsque la loi exige qu'il agisse raisonnablement, et traitera les demandes dans le délai prévu par la loi.
14. Augmentations de loyer
Le Locateur ne peut augmenter le loyer que dans la mesure permise par la loi, y compris toute limite quant à la fréquence et au montant et tout délai d'avis écrit requis, et non pendant une durée déterminée, sauf si le présent Bail et la loi le permettent.
15. Fin de la location
Le Locataire peut mettre fin à la location en donnant un avis écrit au moins [60 jours / une période de location complète] avant la fin de la durée déterminée ou d'une période de location, ou dans tout autre délai exigé par la loi. Le Locateur ne peut mettre fin à la location que pour les motifs et avec le préavis permis par la loi sur la location résidentielle du lieu où se trouve le Logement.
À son départ, le locataire laissera le logement propre et dans le même état qu'au début, sauf l'usure normale, rendra toutes les clés et tous les dispositifs d'accès et retirera tous ses biens. Les parties feront une inspection de sortie lorsque la loi l'exige ou que l'une ou l'autre partie le demande.
16. État des lieux à l'emménagement
Les parties procéderont à une inspection d'entrée et consigneront l'état du Logement à l'annexe A, avec des photographies si possible, dans les [7] jours suivant la date de début.
17. Primauté de la loi
Les lois sur la location résidentielle accordent aux locataires des droits auxquels ils ne peuvent renoncer. Si une modalité du présent bail entre en conflit avec ces lois, la loi s'applique et la modalité incompatible est nulle dans la mesure du conflit, sans incidence sur le reste du présent bail.
18. Droit applicable et différends
Le présent Bail est régi par les lois de [Province ou État] et les lois fédérales de [Pays] qui s'y appliquent, sans égard aux règles de conflit de lois qui entraîneraient l'application de la loi d'un autre lieu.
19. Avis
Tout avis donné en vertu du présent bail doit être fait par écrit et remis en mains propres, par messager, par courrier recommandé ou par courriel à l’adresse indiquée dans le bloc de signature ou à toute autre adresse communiquée par avis.
Un avis est réputé reçu : au moment de sa livraison, s'il est livré en main propre ou par messager un jour ouvrable avant 17 h, heure locale du lieu de réception, et sinon le jour ouvrable suivant; le cinquième jour ouvrable suivant sa mise à la poste, s'il est envoyé par courrier recommandé; et au moment de son envoi, s'il est envoyé par courriel avant 17 h, heure locale du destinataire, un jour ouvrable sans message automatique indiquant qu'il n'a pas été livré, et sinon le jour ouvrable suivant.
Les communications opérationnelles courantes peuvent être envoyées par tout moyen raisonnable, mais un avis de manquement, de résiliation ou de réclamation doit aussi être envoyé par l'un des moyens énumérés ci-dessus.
20. Intégralité de l'entente et dispositions générales
Intégralité de l'entente. Le présent Bail, y compris les annexes et les documents auxquels il renvoie expressément, constitue l'entente intégrale portant sur son objet et remplace toutes les discussions, propositions et ententes antérieures portant sur cet objet, qu'elles soient écrites ou verbales.
Modifications et renonciations. Une modification du présent bail ne prend effet que si elle est faite par écrit et signée par chaque partie. Le défaut ou le retard d’exercer un droit ne constitue pas une renonciation à ce droit, et la renonciation à un manquement ne constitue pas une renonciation à tout autre manquement.
Cession. Aucune partie ne peut céder le présent bail sans le consentement écrit préalable des autres, lequel ne sera pas refusé sans motif raisonnable; toutefois, une organisation peut le céder sans consentement à un successeur de la totalité ou de la quasi-totalité de ses activités ou de ses actifs pertinents, au moyen d’un avis écrit. Le présent bail lie les parties ainsi que leurs successeurs et ayants droit autorisés, et s’applique à leur profit.
Divisibilité. Si une disposition est jugée invalide ou inapplicable, elle sera limitée ou supprimée dans la mesure minimale nécessaire, et le reste du présent Bail demeure pleinement en vigueur.
Interprétation. Les titres ne sont donnés qu'à titre de commodité. Les mots « notamment » et « comprend » signifient « notamment, sans s'y limiter ». Les montants sont en [Devise], sauf indication contraire. Toute mention d'une loi comprend ses modifications ou son remplacement.
Langue. Les parties ont expressément exigé que le présent Bail et tous les documents connexes soient rédigés en anglais. The parties have expressly required that this Lease and all related documents be drawn up in English.
21. Exemplaires et signatures électroniques
Le présent Bail peut être signé en un nombre quelconque d'exemplaires, dont chacun constitue un original et dont l'ensemble forme un seul et même document.
Les parties conviennent que le présent Bail peut être signé et remis par voie électronique, notamment au moyen d'un service de signature électronique comme eSora Sign. Une signature électronique, ainsi qu'une copie signée remise par courriel ou en format PDF, a le même effet juridique qu'une signature manuscrite sur un original papier, dans la mesure permise par les lois applicables, notamment l'Electronic Signatures in Global and National Commerce Act (ESIGN) des États-Unis et l'Uniform Electronic Transactions Act (UETA) telle qu'adoptée dans l'État concerné, la partie 2 de la Loi sur la protection des renseignements personnels et les documents électroniques (LPRPDE) et les lois provinciales sur le commerce électronique au Canada.
Chaque partie consent à recevoir le présent Bail et les avis connexes par voie électronique, et convient que l'enregistrement électronique du processus de signature, y compris tout certificat d'achèvement et toute piste d'audit, peut servir de preuve que le présent Bail a été signé et du moment où il l'a été.
Annexe A : Inventaire et état des lieux
Électroménagers et ameublement inclus : ______________________________
Notes sur l’état à l’emménagement : ______________________________
Clés et dispositifs d'accès remis : ______________________________
Annexe B : Règlements de l'immeuble
[Règles concernant le bruit, les ordures et le recyclage, l'utilisation des aires communes, les vélos, les barbecues sur les balcons, les heures de déménagement et la réservation de l'ascenseur.]
Signatures
En signant ci-dessous, chaque signataire confirme avoir lu le présent bail et y consentir et, lorsqu’il signe pour le compte d’une organisation, être autorisé à la lier.
TENANT
Nom : ______________________________
Signature : ______________________________
Date : ______________________________
Courriel pour les avis : ______________________________
COLOCATAIRE
Nom : ______________________________
Signature : ______________________________
Date : ______________________________
Courriel pour les avis : ______________________________
LOCATEUR
Organisation : [Nom légal de l'organisation]
Nom : ______________________________
Titre : ______________________________
Signature : ______________________________
Date : ______________________________
Courriel pour les avis : ______________________________